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成都东部新区终获批复哪些重点房企已暗中窃喜

更新时间:2020-07-09 12:42点击:

  4月28日,四川省政府下发文件《川府函〔2020〕84号》,同意批复设立成都东部新区,一时间,全社会沸腾。

  这意味着成都“东进”战略从一个相对模糊的大框架,终于有了一个专门的行政区进行管辖运作。

  成都东部新区涉及规划面积729平方公里,包括简阳市所辖的13个镇(街道),分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域。

  注意!当前最受期待的就是官方近期所表述的“成都东部新区中的九大片区综合开发”,涉及规划面积81.5平方公里。未来10年计划总投资3086亿元,其中今年计划总投资289亿元。

  空港新城天府奥体公园核心区、三岔站TOD、航空智能智造园片区和简州新城龙马湖CAZ片区、沱江活力湾区、龙泉湖文化康养区以及淮州新城通航产业片区、成都国际职教城片区、产城融合示范区等。

  我们研究发现,最早进入官方视野的成都东部新区之相关表述,来自2017年披露的龙泉十陵2006-2020年土地利用总体规划,说“十陵街道位于成都东三环路两侧,是成都东部新区的核心区域,宜居、宜业、宜人。”

  然后直接就跳到2020年。3月4日,成都市政府载文说,成都市召开东部新区九大片区综合开发工作专题会,省委常委、市委书记范锐平强调“当前,东部新区已进入由全面规划到全面建设的新阶段”。

  “牢牢把握成渝地区双城经济圈建设战略机遇,以片区综合开发为抓手,吸引全球先进企业和人才前来,高标准高质量加快推进东部新区建设,打造成渝相向发展新兴极核、成都走向世界‘未来之城’。”

  从相关表述看,都指向今年初中央财经委第六次会议明确提出“大力推动成渝地区双城经济圈建设”等,来自国家最高层面的战略决策。

  近几个月以来,成渝联动最显著的变化,应该说来自两地积极推动两市公交和地铁“一卡通”,以及公积金“互认互贷”,跨区域买房可以“一地”办理等。

  如今,成都东部新区获得省府正式批复,地产圈早已沸腾,已不仅仅是东部新区,成都整个“东进”区域都很受鼓舞。

  从空港新城看,最大受益者无疑是成都国际空港新城投资集团,隶属于成都高投集团,最终归属成都市高新区,该集团专门设立了成都国际空港新城置业有限公司,涉及房地产开发、物业管理、酒店管理、经营性养老机构、土地整理、汽车租赁等。

  与之密切关联的受益者,还有A股上市房企——高新发展。去年5月,高新发展曾公布定增募资8亿元预案,对象包括高成都投集团、空港集团和高科公司等10名,用于成都天府国际空港新城绛溪南、北组团城市道路及景观提升工程PPP项目等。

  看简州新城,自2018年4月中交地产以较高溢价率摘得约111.23亩的2幅地块以来,就预示着这里很难再平静下来。具体看:1号地块成交楼面价4200元/平米,溢价率68%,需无偿配建130套人才公寓,2号宗地成交楼面价元4200元/平米,溢价率180%!

  另一家要数——新城控股,截至目前在简阳储备了4个房地产项目,包括简阳悦隽江山、简阳悦隽风华、简阳悦隽锦城、简阳悦隽香江。

  去年4月,旭辉控股斥资总价11.6亿元,竞得简阳市东城新区B-19-2号约合77.5亩的地块,成交楼面价5620元/㎡。

  当然,简州新城最大的地主要数“简投集团”,成立于2017年10月,注册资本60亿元,由简州新城管委会、成都交投集团、成都市龙泉驿区政府、简阳市政府共同出资,号称简州新城唯一的城市综合建设运营主体。

  作为城市综合运营主体,简投集团业务涵盖城市基建、土地整理、金融和产业投资、园区开发、城市运营、房地产开发等,总资产约130亿元。未来,哪家房企要想进来,找它就找对了。

  再看淮州新城,2018年2月,淮州新城首次开拍土地,最终金堂县兴金开发建设投资有限责任公司斥资5.14亿将3宗地、约90亩全部吞下,其中1宗地成交楼面价4200元/㎡,创下历史新高。

  有意思的是,随着土拍升温,去年11月金堂县重新核定了城区及淮州新城土地定级与基准地价,明摆着就是要涨地价。

  当然,如果视野仅局限于东部新区,那就大错特错了。成都“东进”桥头堡及东部新区的衔接区——龙泉驿,无疑是自2017年下半年以来土拍最火热的区域之一,尤其是十陵当年成交楼面价首次破万以来,该区域地价上万已不再稀奇。

  我们认为:在这里囤货最多的,其实大家都能想得到,那就是地产央企——华润置地,比如2018年10月斥资31.9亿以极低溢价率拿下龙泉皇冠湖板块3幅地块约合532亩地,在成都再次掀起“大盘造城”运动。

  去年5月,华润置地又摘得十陵298亩范家院子TOD项目建设用地,成交楼面地价4465元/㎡,之所以在周边过万的楼面价背景下,能如此牛掰,主要是要无偿承建一个东安湖体育场(工程造价不低于19.96亿元),用于承担第31届世界大会开闭幕式。

  此外,需重点提及的是龙湖,在龙泉尤其是十陵储货较多。2018年底,龙湖分别集中摘得东山板块约117亩、成交楼面价6250元/平方米以及十陵板块约143.3亩、成交楼面价约9300元/平方米,也就是璟悦天著、景粼玖序。

  去年底,龙泉土地放量推出三宗地,其中金科拿下东山158亩,成交楼面价6900元/㎡,这应该说是当前比较大的地块。


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